Главная Страница | Регистрация | Вход | RSSСреда, 10.08.2022, 13:43

Недвижимость юга России по смешным ценам...

[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]
  • Страница 1 из 1
  • 1
Модератор форума: zorgeus  
Форум » Купля-продажа жилья и всё, что с этим связано. » 10 ошибок при купле-продаже жилья » 10 ошибок при купле-продаже жилья (беспечность покупателя в отношении репутации застройщика.)
10 ошибок при купле-продаже жилья
Одной из самых распространенных ошибок при выборе квартиры в строящемся доме является беспечность покупателя в отношении репутации застройщика. Самой достоверной информацией по такому поводу владеют люди, которые уже живут в сданных домах от вышеуказанного застройщика, то есть бывшие клиенты. Было бы очень интересно поехать на не так давно сданные объекты недвижимости и разузнать у жильцов все нюансы приобретения квартиры и сотрудничества с застройщиком. Самая главная и важная для покупателя информация – это количество лет, которые данная строительная компания существует на рынке. Также важно узнать, во что компания вкладывает свои средства, предыдущие объекты недвижимости сдавала в срок или с опозданием, имеет ли строительная компания все необходимые документы для аренды земли, и, что немаловажно, есть ли разрешение на постройку дома. Неплохо также почитать отзывы клиентов во всемирной сети интернет.

Второй распространенной ошибкой является самоуверенность продавца или покупателя в том, что он может самостоятельно, не прибегая к помощи риелтора-профессионала, купить или продать объект недвижимости. Наняв хорошего риелтора, продавец или покупатель избавляет себя от многих трудностей, неприятностей, непредвиденных расходов, волокиты с оформлением документов. Грамотный риелтор, профессионал в своем деле, всегда отлично знает законодательство и великолепно разбирается в юридических нюансах оформления сделок купли-продажи и в самые короткие сроки сможет подобрать вариант, который будет более или менее удовлетворять заданным параметрам. Помимо всего прочего, риелтор обязательно проверит объект недвижимости на его юридическую чистоту.

Третьей сплошь и рядом встречающейся ошибкой считается финансовая халатность. Еще раз советуем не пожалеть денег на хорошего риелтора-профессионала, для того чтобы впоследствии не пришлось нанимать юристов и адвокатов. Необходимо проверять и перепроверять все, что связано с деньгами, их движением. Необходимо четко представлять себе процедуру передачи денег через ячейку в банке. Если расчет производится наличными, обязательно нужно проверить все без исключения купюры на подлинность, для этого необходимо пригласить опытного независимого кассира.

Добавлено (09.01.2010, 21:11)
---------------------------------------------
Следующей, четвертой ошибкой, является неудачное время для приобретения недвижимости. Время для покупки жилья надо выбирать правильно. Следует помнить, что летом многие граждане загорают на дачах, или отдыхают за границей, вследствие этого понравившийся поначалу район может сначала показаться подозрительно тихим и спокойным. Перед покупкой также стоит обязательно познакомиться с соседями. Стоит также выяснить удаленность от потенциальной квартиры школы, детских садов, поликлиники, супермаркета, станции метро. Поскольку к завершению сезона отпусков возрастает количество автомобилей на улицах, то стоит поинтересоваться, как расположены автомагистрали и прикинуть время, которое будет потрачено на простой в пробках.

Пятой ошибкой будет выбор места, а не дома. Многие не совсем добросовестные продавцы или их риелторы в качестве свойства, привлекающего потенциального покупателя, вовсю используют красивый вид, который виден из окон. Поддаваться на такую красоту не стоит, поскольку очень высока вероятность того, что через пару-тройку лет на месте зеленой лужайки выстроят автостраду или новый многоэтажный дом. Для собственного успокоения не лишним будет попросить застройщика предоставить план развития данного участка, а затем сверить полученные данные с генеральным планом в районном управлении.

Следующей, шестой по счету ошибкой, которую часто делают покупатели, будет легкомысленное отношение. Нередко, осуществляя поиск подходящего жилья на вторичном рынке, забывают обращать внимание на возраст и техническое состояние дома, в котором расположена квартира. Под шикарными обоями могут скрываться трещины в стенах, а дорогой смеситель не является показателем того, что сантехника в полном порядке и трубы не сгнили. За кажущимся на первый взгляд ухоженным видом и отличным состоянием порой могут скрываться практически неустранимые вещи, например, грибок в бетонных стенах, от которого избавится крайне проблематично, а порой и невозможно. Лучше всего обратиться к независимому эксперту-оценщику, чтобы избежать «сюрпризов» после покупки жилья.

Добавлено (09.01.2010, 21:11)
---------------------------------------------
Седьмой ошибкой является недооценка полномочий государственных органов. При покупке недвижимого имущества нужно досконально проверять узаконены ли все перепланировки, имеющие место в выбранном жилье. Обязательно следует выяснить, был ли план перепланирования согласован с инженерами Бюро технической инвентаризации. Если перепланировки действительно были, то независимо от того, знает ли покупатель о них, государственные власти могут в принудительном порядке заставить его привести жилье в изначальный вид.

Восьмой ошибкой является полное или частичное незнание юридической стороны вопроса. Если кто-то говорит, что он нотариус или эксперт-оценщик, то это не всегда есть правда. Следует в обязательном порядке перепроверить агентский договор, посмотреть время его истечения. Сделайте копию договора и покажите ее адвокату или юристу, который беглым взглядом увидит все подвохи. Если покупается квартира во вторичном жилье, стоит выяснить, как часто она продавалась и каковы были причины ее продажи.

Предпоследней, девятой ошибкой является неспособность к торгам. Когда покупается жилье прямо из рук продавца, без участия посредника, торговаться надо обязательно, поскольку, как правило, запрашиваемая стоимость завышена хозяином процентов на десять-пятнадцать. Когда покупка происходит с участием риелтора, то торговаться тоже необходимо – за спрос денег не берут, ведь могут и снизить цену, если очень хотят продать. Только торги должны быть в разумных пределах.

Десятой ошибкой при продаже недвижимости является беспорядок в продаваемом объекте. Для того, чтобы хлам в прихожей или паутина под потолком не стали отталкивающим фактором в покупке вашей квартиры, сделайте перед ее просмотрами генеральную уборку, вымойте окна, люстры, светильники, хорошо проветрите. Все это достаточно сильно влияет на окончательное решение покупателя.

Добавлено (09.01.2010, 21:12)
---------------------------------------------
Кто что думает об этом?


Автор: Aleks | категории нет | Дата:09.01.2010 |
Категория: | nullПросмотров: | null Дата: 09.01.2010 | Рейтинг: | Комментов: ()
Как я искал дом на юге
У меня большая семья и мы с женой и тремя детьми ютились в однокомнатной малосемейке. Дети росли и встал вопрос о расширении жилплощади, так как места катастрофически не хватало. Мы решили продать квартиру и купить дом где нибудь на юге, поближе к морю. Сели в машину и поехали в Краснодарский край искать дом в районе до 200 километров от моря. Денег было очень мало, поэтому рассматривали только самые дешевые варианты домов, до 300 тысяч рублей. Все нам говорили что это нереально, что дешевле миллиона там домов нормальных нет. А мы смогли найти варианты домов за 280 - 300 тысяч даже в маленьких городах Краснодарского края, таких как Белореченск и Усть-Лабинск. В Адыгее, так вообще дома продаются за бесценок - от 40 тысяч рублей за хату, 100 - 150 тысяч за хорощий саманный дом, и 200 - 250 тысяч за кирпичный дом в какой нибудь русской, или украинской деревне. Купили мы дом за 150 тысяч рублей, 67 соток земли, отличные соседи, двор забетонирован, имеются сараи, посажен сад, есть газ в доме и в летней кухне. Сначала воду брали из колодца, а потом я провел сетевую воду прямо в дом, построил хороший душ с горячей водой и все получилось прямо как в городе. Так что не слушайте ни кого, если кто хочет переехать на юг, я могу помочь советом и заняться поиском недорогого дома. Жалко смотреть на деревни, где все меньше остается молодежи и все больше становится пустых домов.

Автор: zorgeus | категории нет | Дата:09.01.2010 |
Категория: | nullПросмотров: | null Дата: 09.01.2010 | Рейтинг: | Комментов: ()
А что, есть еще дешевые дома на юге Краснодарского края? За сколько можно купить нормальный дом в нормальном месте?

Автор: Aleks | категории нет | Дата:09.01.2010 |
Категория: | nullПросмотров: | null Дата: 09.01.2010 | Рейтинг: | Комментов: ()
Если поискать, то можно найти хороший вариант примерно от 500000 рублей и выше. Или в райцентре, или в каком нибудь маленьком городе на юге России. Еще дешевле в Адыгее, примерно от 200000 рублей хорошие варианты есть.

Автор: zorgeus | категории нет | Дата:09.01.2010 |
Категория: | nullПросмотров: | null Дата: 09.01.2010 | Рейтинг: | Комментов: ()
А где это Адыгея? Далеко от моря?

Автор: Aleks | категории нет | Дата:09.01.2010 |
Категория: | nullПросмотров: | null Дата: 09.01.2010 | Рейтинг: | Комментов: ()
Вот именно что близко от моря. Адыгея - это часть Краснодарского края, просто недавно отделилась и стала самостоятельной республикой в составе России. Столица Майкоп. Это самый юг Краснодарского края. Там больше русских и украинцев, чем адыгейцев.

Автор: zorgeus | категории нет | Дата:09.01.2010 |
Категория: | nullПросмотров: | null Дата: 09.01.2010 | Рейтинг: | Комментов: ()
Спасибо за информацию.

Автор: Aleks | категории нет | Дата:09.01.2010 |
Категория: | nullПросмотров: | null Дата: 09.01.2010 | Рейтинг: | Комментов: ()
Могу предложить конкретные варианты домов в Адыгее в районе 200000 рублей. Если что, обращайтесь на мыло ugleed@mail.ru
Помогу чем смогу, расскажу всё что знаю.

Автор: zorgeus | категории нет | Дата:09.01.2010 |
Категория: | nullПросмотров: | null Дата: 09.01.2010 | Рейтинг: | Комментов: ()
А что там за места? Какая природа? Что за люди?

Автор: Aleks | категории нет | Дата:09.01.2010 |
Категория: | nullПросмотров: | null Дата: 09.01.2010 | Рейтинг: | Комментов: ()
Места красивые, курортные. Рядом Кавказские горы и всё что с этим связано. Заповедники, охота, рыбалка и т.д.

Автор: zorgeus | категории нет | Дата:09.01.2010 |
Категория: | nullПросмотров: | null Дата: 09.01.2010 | Рейтинг: | Комментов: ()
В декабре трава зеленая, а в феврале уже картошку сажают вовсю. Адыги нормальный народ, как и любой другой. Если их не трогают, то и они никого не ттрогают, даже наоборот помогают кто чем может. В основном в аулах их много, а в городах да станицах их мало. Веселый и гостеприимный народ.

Автор: zorgeus | категории нет | Дата:09.01.2010 |
Категория: | nullПросмотров: | null Дата: 09.01.2010 | Рейтинг: | Комментов: ()
Я в блоге нашел фотки.

Автор: Aleks | категории нет | Дата:09.01.2010 |
Категория: | nullПросмотров: | null Дата: 09.01.2010 | Рейтинг: | Комментов: ()
, Здравствуйте,admin,заинтересован вашей информацией о домах в Адыгее.Я хочу приобрести домик с садом и участком в Краснодарском крае. Мне по по эл. почте предлагали домик в Понежукае за 100000 руб.. Но ,к сожалению я утерял связь с этим человеком. Живу в Красноярске ,но хочу перебраться в Краснодарский край в сентябре,октябре. Не смогли бы вы помочь мне в этом. Буду очень благодарен за ответ.С уважением,Александр. lehem@mail.ru

Автор: krasnoiarec | категории нет | Дата:17.07.2010 |
Категория: | nullПросмотров: | null Дата: 17.07.2010 | Рейтинг: | Комментов: ()
Я, Акимов Дамин Ахмедович, хочу выразить свою глубокую благодарность Александру за помощь в приобретении дома в станице Терновской. Я живу в Балашихе в подмосковье и давно мечтал купить домик на юге. Я узбек и люблю тепло и солнце. В этом году сложились все условия для покупки дома и я наткнулся на этот сайт. Вначале я начал переписываться, задавать вопросы. Было немного страшновато, боялся нарваться на мошенников. Потом позвонил, поговорил по телефону. После этого разговора почувствовал что Александр и его супруга Таня нормальные люди . Положился на интуицию и присмотрел тут же на сайте подходящий дом с участком земли. Договорился о цене, взял деньги и выехал в Тихорецк. Это было совсем недавно , в начале июня. Поезд пришел ночью в 2 -00 . Александр встретил меня на вокзале и повез к себе домой в Станицу Терновскую. Там я переночевал у него в доме. Утром мы поехали смотреть дом. Все было так как описании на сайте. На следующий день мы поехали в Тихорецк в юстицию. Сдали все документы, я расплатился с продавцом и спокойно уехал в тот же день домой в Балашиху. Вот недавно я снова приехал в Тихорецк, забрал документы на дом и землю и стал полноправным владельцем недвижимости Краснодарского края. Я очень и очень рад. Даст Бог, старость моя будет протекать в прекрасных условиях, на свежем воздухе, в тепле и свете.
С Александром и его семьей у меня сложились очень хорошие и теплые отношения. Я очень благодарен этому человеку и постараюсь ответить ему взаимностью. Это очень профессиональный и порядочный человек. Рекомендую обращаться к нему. Вы не будете об этом жалеть. Мой московский телефон 8(926)53149 два ноля.

Автор: Дамин | категории нет | Дата:18.07.2010 |
Категория: | nullПросмотров: | null Дата: 18.07.2010 | Рейтинг: | Комментов: ()
Дамин, Здравствуйте!Я тоже собираюсь приобрести дом с помощью Александра ,как и Вас ,меня одолевали сомнения(что все это несерьезно,только для раскрутки сайта).Я все ждала подобных благодарностей от людей,чтобы удостовериться,что действительно люди покупают дома с помощью Александра.Спасибо,что вы рассказали свою историю!
Расскажите ,пожалуйста,про станицу Терновскую.В Интернете,конечно,есть информация,но впечатление и свежий взгляд приезжего - наиболее ценная информация.Спасибо.

Добавлено (19.07.2010, 06:47)
---------------------------------------------
zorgeus, здравствуйте!Я хотела бы узнать про конкретный дом,продали его или нет.В станице Терновская.

Вот это объявление:"Продается срочно нормальный жилой дом за 250 тысяч рублей в крупной станице Терновская Краснодарского края с населением 10000 человек. В доме проложена канализация, установлен новый унитаз, новая большая душевая кабина с электронным управлением и массажерами, газовая колонка горячей воды от балонного газа. Дом в середине улицы, хорошие соседи. До Краснодара и Ростова по 180 км, до моря 250 км. Сама станица очень большая, находится в 20 км от города Тихорецка, куда каждый час ходят автобусы, билет 30 рублей. В станице 2 общебразовательных школы, школа искусств, музыкальная школа, 4 детских садика, клуб, стационарная больница, скорая помощь, парикмахерская, почта, сбербанк, много магазинов, рынок работает каждый день, в станице есть крупные предприятия. По станице течет речка, на которой планируют построить аквапарк. Этот вариант дома можно купить в рассрочку под небольшие проценты, оплатив всего половину его стоимости. Дом 2х комнатный, летняя кухня, погреб, хозпостройки, кабельное телевидение, спутниковый интернет. Документы свежие, в полном порядке.
Телефон - 89615294494
Мейл - Al2963@gmail.com "

Если предложение актуально,то есть ли в доме кухня или только две комнаты?


Автор: Жанна | категории нет | Дата:19.07.2010 |
Категория: | nullПросмотров: | null Дата: 19.07.2010 | Рейтинг: | Комментов: ()
Здравствуйте, Жанна. В станице Терновской я еще не огляделся как следует. Да и был я там всего два раза. У меня работа в Москве и мне нельзя надолго отлучаться пока что. Станица компактная, есть сбербанк, магазины я видел. Тихо и мирно. Дороги хорошие, но не везде. На окраинах дорога грунтовая.
Люди спокойные и миролюбивые. На выезде из станицы я видел большой элеватор. Там делают семечки на экспорт. Был в сельсовете, адекватные люди. Вообще, такое ощущение, что попал в старый добрый СССР. Даже улица моя носит имя Ленина.
Сам Александр с женой и детьми живет в Терновской и Вы можете спокойно к нему обращаться. Он очень конкретно и детально расскажет Вам все нюансы выбранного Вами варианта. Человек он бывалый, много повидал в жизни и просто порядочный человек. Вот так вкратце. Желаю Вам удачи.

Автор: Дамин | категории нет | Дата:19.07.2010 |
Категория: | nullПросмотров: | null Дата: 19.07.2010 | Рейтинг: | Комментов: ()
В доме есть веранда, которая используется как кухня. Есть отдельная летняя кухня напротив с домом.

Автор: zorgeus | категории нет | Дата:19.07.2010 |
Категория: | nullПросмотров: | null Дата: 19.07.2010 | Рейтинг: | Комментов: ()
По секрету скажу - этот дом купила моя семья, но я знаю точно, что у Александра есть еще парочка таких домов в станице Терновская по 250000 рубчиков. Станица очень хорошая, я работу себе тут нашел на комбинате по переработке семечек и жену пристроил.

Автор: zjrg | категории нет | Дата:17.11.2010 |
Категория: | nullПросмотров: | null Дата: 17.11.2010 | Рейтинг: | Комментов: ()
Форум » Купля-продажа жилья и всё, что с этим связано. » 10 ошибок при купле-продаже жилья » 10 ошибок при купле-продаже жилья (беспечность покупателя в отношении репутации застройщика.)
  • Страница 1 из 1
  • 1
Поиск:


homemarket.ucoz.ru © 2022
Хостинг от uCoz